Wspólnota mieszkaniowa jest to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości. Powstają one z mocy prawa w chwili wyodrębnienie się pierwszego lokalu. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowe zostało wprowadzone do polskiego systemu prawnego ustawa z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali.

Wyróżniamy dwa rodzaje wspólnot:
małą wspólnotę – do 3 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych oraz
dużą wspólnotę – powyżej 4 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych.

Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych administruje 6 wspólnotami z czego 3 to wspólnoty lokali użytkowych.